Autori
Iacobini, Mauro
Lisi, Gaetano

Titolo
Modelli edonici e sottomercati immobiliari: la stima dell'effetto "ubicazione" con le variabili binarie "zone omi"
Periodico
Rivista di economia e statistica del territorio
Anno: 2016 - Fascicolo: 2 - Pagina iniziale: 43 - Pagina finale: 70

Due sono le principali caratteristiche del mercato delle abitazioni in Italia: la forte eterogeneità del patrimonio immobiliare e il numero limitato di compravendite. La seconda caratteristica, in particolare, limita fortemente l’uso del metodo statistico più diffuso e maggiormente oggettivo per la stima dei prezzi impliciti e marginali delle caratteristiche abitative, vale a dire l’analisi di regressione multipla. Tuttavia, proprio in considerazione della prima caratteristica, il mercato immobiliare italiano risulta suddiviso nelle cosiddette "zone OMI", che individuano dei veri e propri sottomercati immobiliari. Pertanto, tramite l’aggregazione di più zone OMI di una stessa città e creando delle semplici variabili binarie per ognuna di esse, è possibile raggiungere due importanti risultati: i) cogliere l’effetto che l’ubicazione dell’immobile in un particolare sottomercato immobiliare (zona OMI) ha sul prezzo di vendita; ii) rendere maggiormente fattibile l’analisi di regressione multipla, poiché aumenta notevolmente il campione di osservazioni a fronte di un piccolissimo incremento nel numero dei parametri da stimare.



SICI: 1971-0380(2016)2<43:MEESIL>2.0.ZU;2-6
Testo completo: http://www.francoangeli.it/riviste/Scheda_Rivista.aspx?IDArticolo=57723&Tipo=Articolo PDF

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